Часткове перепланування квартири сьогодні здійснюється досить часто.
Причина, через яку власники вирішують зносити міжкімнатні перегородки і навіть капітальні стіни, очевидна: типове планування сучасних квартир, розраховане на якусь середню середньостатичну сім’ю, влаштовує далеко не всіх. Хоча з технічної точки зору, у переплануванні немає нічого складного – будівельним робітникам потрібно лише один день для знесення перегородок та приблизно тиждень на зведення.
Типові планувальні рішення, як правило, добре продумані та перевірені багаторічною практикою, не повинні без вагомих причин довільно змінюватися. Майже будь-яка принципова зміна планування, при якому шумне приміщення однієї квартири (кухня, ванна кімната, санвузол, вітальня з аудіо та відео апаратурою, тренажерний зал і т.п.) виявляється суміжним (по горизонталі або вертикалі) з тихим приміщенням іншої квартири (спальнею, кабінетом тощо) веде до дискомфорту та скарг.
Сучасні технології та будівельні матеріали дозволяють і в цьому випадку знайти вихід зі становища, проте невдале планувальне рішення завжди потребує великих додаткових витрат.
Будь-який ремонт із переплануванням квартири – дуже серйозний захід. Існуючі житлово-будівельні норми категорично забороняють зносити капітальні стіни – це знижує міцність усієї конструкції будинку і навіть може призвести до його обвалення. Демонтаж та перенесення некапітальних міжкімнатних перегородок формально не заборонено, але з погляду букви закону будь-яке перепланування потребує погодження з житлово-архітектурною інспекцією.
Квартира – не приватний будинок, де можна здійснювати будь-які пересування стін, ванних чи кухонь і це може суттєво позначитися на ваших сусідах зверху чи знизу, а то й на всьому будинку загалом (якщо “випадково” знесете несучу стіну). Запросивши дизайнера-архітектора, ви зможете отримати повний дизайн-проект, що включає – архітектурно-будівельну частину, погодження у відповідних інстанціях, а також проект водопостачання та каналізації (необхідний при перенесенні або зміні кухні або ванної), проект електропостачання (нові стіни – нові розетки, вимикачі, освітлення), рекомендації з використання матеріалів , підбір стилю та оформлення інтер’єру квартири.
Дизайнер допоможе вам визначити орієнтацію квартири на всі боки світу. Чи хочете ви сонце вранці у спальні? Чи кухні? Чи дитячою? Радимо звернути увагу на вид із вікна, можливо, наявність (або відсутність) гарного вигляду підкаже вам рішення.
8 цінних порад з ремонту та перепланування квартири – фото №2РАДА №3
Визначте, скільки кімнат вам потрібно, та яких. Будьте реалістом – не плануйте десять кімнат у квартирі у п’ятдесят квадратних метрів! Не забудьте про комори, їх завжди не вистачає.
Необхідність ремонту ванної кімнати або квартири виникає з різних причин. Наприклад, знос старих сантехприладів, настінної та підлогової плитки, протікання труб. Іноді переважає бажання оновити вигляд кімнати.
Вам потрібно пам’ятати: ванні кімнати не можна розташовувати над житловими приміщеннями нижньої квартири, уявіть, що у вас над ліжком вночі працює пральна машина . Кому це сподобається? Особливо потрібно бути обережним у будинках зі змішаними чи дерев’яними перекриттями. Перед початком робіт слід поцікавитися у сусідів згори та знизу – чи не було в їхніх квартирах перепланування?
- Економ – це ремонт ванної кімнати, санвузла, окремі види робіт по санвузлу, встановлення або заміна сантехніки: встановлення ванни, душової кабіни, пральної машини, раковини. Плиткові роботи.
- Стандарт – комплексний ремонт ванної або санвузла під ключ. Включає всі стандартні опції – комбінована сантехнічна розводка, плиткові роботи, установка сантехніки, електромонтаж, теслярські роботи. Перепланування ванних кімнат та перепланування санвузлів. Дизайн ванної кімнати за бажанням замовника
- Люкс – комплексний ремонт ванних кімнат та санвузлів, плюс додаткові опції, різнорівневі стелі, ніші, дрібна плитка чи мозаїка, дорога сантехніка. Перепланування ванної та санвузла. Дизайн ванної кімнати.
- Ексклюзив- ексклюзивний дизайн та ремонт ванної кімнати та санвузла у справжньому його виконанні. Перепланування ванної кімнати та перепланування санвузла. Ексклюзивний дизайн ванної кімнати.
Плануйте квартиру на майбутнє – мінімум на п’ять років. Якщо у вас у родині немовля, то через півтора роки йому потрібно буде ігровий простір, а через п’ять років – письмовий стіл.
Після затвердження проекту та початку будівельних робіт намагайтеся не вносити змін. Будь-які зміни – це додаткові гроші та додатковий час.
Не забувайте про шумоізоляцію. Вона потрібна у багатьох випадках: спальня поруч із сходовою кліткою, стінка в дитячій, суміжна із вітальнею сусідів (аматорів гучної музики).
При складанні проекту перепланування необхідний ретельний аналіз: як вплинуть на шумоізоляцію зміни конструктивних рішень конструкцій, що захищають, і вузлів.
Відповідний вибір матеріалів та конструкцій дозволяє зберегти або навіть покращити шумоізоляцію між квартирами та кімнатами у житлових будинках. При цьому потрібне ретельне виконання проекту перепланування кваліфікованими будівельниками.
Не економте на вікнах, дверях, оздоблювальних матеріалах , паркеті та керамічній плитці. Через рік чи два вам доведеться її замінити. Якщо на все одразу не вистачає коштів – краще почекати.
Під час планування потрібно знати, що в процесі роботи найбільше бруду утворюється по периметру приміщення, тому захисну плівку бажано приклеїти скотчем до плінтусів. Таким чином, закінчивши ремонт, ви просто згорнете поліетиленову плівку разом із брудом та сміттям.